Arsa Yatırımı: Kazandıran ve Kaybettiren Detaylar

Arsa, doğru seçildiğinde en yüksek getirili yatırım araçlarından biri; yanlış seçildiğinde ise yıllarca satılamayan bir varlık olabiliyor.

İmar durumu

Belediyeden alınacak imar durum belgesi; arsanın konut, ticaret, sanayi ya da tarım alanında olduğunu, kaç kat ve hangi taban alanı oranıyla yapılaşabileceğini gösterir.

Emsal ve TAKS/KAKS

TAKS taban alanı katsayısını, KAKS ise toplam inşaat alanı katsayısını ifade eder. Bu iki değer arsanın gerçek inşaat kapasitesini belirler.

DOP kesintisi

İmar uygulaması sırasında yol, park gibi kamu alanları için arsadan yapılan kesintidir. Kesinti oranı, elinize geçecek net alanı doğrudan etkiler.

Yol cephesi ve ulaşım

Yola cepheli olmayan parsellerde yapılaşma izni sorun çıkarabilir. Cephe genişliği, projenin verimliliğini belirler.

Hisseli tapu riski

Hisseli tapularda kullanım alanı fiilen belirlenmiş olsa bile hukuken tüm parsel ortaktır. Satış ve yapılaşmada diğer hissedarların onayı gerekir.

Kontrol listesi

• İmar durum belgesi
• Aplikasyon krokisi
• Tapu takyidat kaydı
• Zemin etüdü mümkünse
• Bölgedeki planlanan altyapı yatırımları