Kiralık Konut Piyasasında Fiyatı Belirleyen 6 Faktör

Aynı sokakta, aynı metrekaredeki iki daire arasında yüzde otuza varan kira farkı olabiliyor. İşte bu farkı yaratan faktörler.

1. Ulaşım

Toplu taşımaya yürüme mesafesi, kira seviyesini belirleyen en güçlü tek değişken.

2. Bina yaşı ve yalıtım

Isıtma giderinin düşük olduğu binalar, kiracı gözünde daha yüksek kira bedelini tolere ediyor.

3. Eşya durumu

Eşyalı daireler, kısa dönem ve öğrenci kiralamalarında belirgin prim yapıyor; uzun dönemde fark azalıyor.

4. Site imkânları

Otopark, güvenlik ve asansör; özellikle aile kiracılar için belirleyici.

5. Kat ve cephe

Zemin ve bodrum katlar ortalamanın altında, ara katlar ve açık cepheliler üzerinde kalıyor.

6. Mevsimsellik

Yaz sonu ve eylül dönemi, kiralık talebin en yüksek olduğu dönem; ilan bu dönemde yayınlandığında hem hızlı hem daha iyi bedelle kiralanıyor.