Satış Vaadi Sözleşmesi ile Tapu Devri Arasındaki Fark

Alıcılar sıklıkla kapora verirken hangi belgenin imzalanacağını karıştırıyor. İki belge arasındaki fark, hak güvenliği açısından belirleyici.

Satış vaadi sözleşmesi

Tarafların ileride tapu devri yapmayı taahhüt ettiği sözleşmedir. Geçerli olması için noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekir; adi yazılı sözleşmeler bu güvenceyi sağlamaz.

Tapuya şerh

Noterde düzenlenen satış vaadi sözleşmesi tapu kütüğüne şerh edilebilir. Şerh, taşınmazın üçüncü kişilere satılması hâlinde alıcının hakkını korur.

Kapora ve cayma parası

Ödenen bedelin kapora mı, pey akçesi mi yoksa cayma parası mı olduğu sözleşmede açıkça yazılmalıdır; hukuki sonuçları farklıdır.

Ne zaman kullanılır?

İnşaat halindeki projelerde, kredi süreci beklenirken veya taraflardan biri yurt dışındayken sıkça tercih edilir.

Öneri

Ciddi tutarda ön ödeme yapıyorsanız, adi yazılı belgeyle yetinmeyin; noter düzenlemesi ve tapu şerhi masrafı, riskin yanında küçük kalır.